不動産の相談窓口 AHC株式会社

はいさい、AHC(株)砂川です。戸建て住宅の売却査定のご依頼を受けましたので、現地調査・査定を行いました。【査定情報】・物件所在：糸満市字糸満　※場所詳細は控えます・土地面積：約100㎡（30坪）・建物面積：約55㎡（16.7坪）　平屋・都市計画：市街化区域・用途地域：第一種中高層・建蔽率：60％　　容積率：150％【現地調査】　土地は平坦であり、再建築時の問題は無いように感じました。　前面道路が一方通行となっているため、若干のマイナスポイントではありましたが、前面道路の幅員は4ｍ以上あり、セットバックはありません。　建物外壁にクラックが散見され、新築時から外壁塗装は行っていないとのことです。更地売却は予定されていない為、近い将来の外壁塗装を考慮した査定となります。　また、駐車場も1台駐車のみとなります。【査定価格】売出価格　1,180万円　として金額ご提示を致しました。上記調査以外の懸念点があり、減額が大きくなりました。一旦所有者にて持ち帰りご検討いただくことになりました。ご縁があれば一生懸命頑張らせて頂きます。不動産の売買仲介、不動産管理、査定・買取りは【AHC株式会社】までご相談下さい。

沖縄での土地売却を検討している場合、適切なタイミングを見極めることは重要です。土地の価格はさまざまな要因で上下し、良いタイミングを見つけることで大きな利益を得る可能性があります。今回は、沖縄での土地売却のベストタイミングについて解説します。1. 沖縄の土地価格動向沖縄の土地価格はここ数年、観光産業の発展や移住者の増加に伴い上昇しています。例えば、国土交通省のデータによると、2023年の沖縄県全体の地価は前年比約2.5%上昇しました。特に那覇市や宜野湾市、浦添市などの都市部では地価の上昇が顕著で、一部のエリアでは坪単価が100万円を超えるところもあります。これらの数字を参考に、エリアごとの価格動向をチェックし、上昇傾向が続いているタイミングでの売却を検討するのが賢明です。2. 住宅地 vs 商業地の違い沖縄の土地市場では、住宅地と商業地で価格の動きが異なります。住宅地の地価は比較的安定しており、坪単価が40〜60万円程度のエリアが多いです。一方で、観光業の発展に伴い、商業地の価格は急上昇しており、観光地に近いエリアでは坪単価が80万円を超えることもあります。売却を検討する際には、地元の不動産業者に相談し、エリアの特性に合わせた戦略を立てましょう。3. 季節的な要因土地売却のタイミングには季節的な要因も影響します。一般的に、不動産市場が活発になるのは春（3〜4月）と秋（9〜10月）です。この時期は転勤や引っ越しが増えるため、土地需要が高まりやすく、売却が有利に進むことがあります。特に、沖縄では観光業に関連する商業地の需要が高まる夏前（5〜7月）にかけてのタイミングも狙い目です。4. 長期的な投資価値沖縄の土地は、長期的に見ても高い投資価値を持っています。那覇空港の第2滑走路の完成や、北部観光開発などの大規模プロジェクトが進行しており、これらが地域経済にプラスの影響を与えると予想されます。したがって、短期的な価格上昇だけでなく、今後数年の地価動向を見据えて売却タイミングを決めることも一つの手です。5. 売却前の準備土地の売却を検討する際、適切な価格設定は非常に重要です。沖縄では、土地の価格に影響を与える要因として、接道状況、形状、周辺環境、土地の用途地域などが挙げられます。査定時には、これらの要因を考慮して適正な価格を設定し、売却タイミングを見極めましょう。また、沖縄県の土地市場は他の地域に比べて特殊な部分も多いため、信頼できる不動産会社との連携も不可欠です。まとめ沖縄での土地売却のベストタイミングを見極めるためには、地価動向やエリア特性、季節的要因を考慮することが重要です。国土交通省のデータや地元の不動産業者のアドバイスを活用しながら、売却時期を慎重に選びましょう。特に、地価が上昇しているエリアでは、高い売却益を狙うチャンスがあるため、動向を定期的にチェックすることをおすすめします。