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管理相談
2024年6月1日
営業日変更のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り、誠にありがとうございます。2024年6月1日より、営業日変更を致します。◇変更前:月~土 9:30~18:30(土曜日隔週営業)◆変更後:月~金 9:30~18:30(定休日:土・日・祝・GW・旧盆・年末年始)今後ともAHC株式会社を宜しくお願い致します。
2024年10月29日
スタッフ日記
【査定】糸満市字糸満【戸建て】
はいさい、AHC(株)砂川です。戸建て住宅の売却査定のご依頼を受けましたので、現地調査・査定を行いました。【査定情報】・物件所在:糸満市字糸満 ※場所詳細は控えます・土地面積:約100㎡(30坪)・建物面積:約55㎡(16.7坪) 平屋・都市計画:市街化区域・用途地域:第一種中高層・建蔽率:60% 容積率:150%【現地調査】 土地は平坦であり、再建築時の問題は無いように感じました。 前面道路が一方通行となっているため、若干のマイナスポイントではありましたが、前面道路の幅員は4m以上あり、セットバックはありません。 建物外壁にクラックが散見され、新築時から外壁塗装は行っていないとのことです。更地売却は予定されていない為、近い将来の外壁塗装を考慮した査定となります。 また、駐車場も1台駐車のみとなります。【査定価格】売出価格 1,180万円 として金額ご提示を致しました。上記調査以外の懸念点があり、減額が大きくなりました。一旦所有者にて持ち帰りご検討いただくことになりました。ご縁があれば一生懸命頑張らせて頂きます。不動産の売買仲介、不動産管理、査定・買取りは【AHC株式会社】までご相談下さい。
2024年10月28日
沖縄で土地売却のベストタイミング
沖縄での土地売却を検討している場合、適切なタイミングを見極めることは重要です。土地の価格はさまざまな要因で上下し、良いタイミングを見つけることで大きな利益を得る可能性があります。今回は、沖縄での土地売却のベストタイミングについて解説します。1. 沖縄の土地価格動向沖縄の土地価格はここ数年、観光産業の発展や移住者の増加に伴い上昇しています。例えば、国土交通省のデータによると、2023年の沖縄県全体の地価は前年比約2.5%上昇しました。特に那覇市や宜野湾市、浦添市などの都市部では地価の上昇が顕著で、一部のエリアでは坪単価が100万円を超えるところもあります。これらの数字を参考に、エリアごとの価格動向をチェックし、上昇傾向が続いているタイミングでの売却を検討するのが賢明です。2. 住宅地 vs 商業地の違い沖縄の土地市場では、住宅地と商業地で価格の動きが異なります。住宅地の地価は比較的安定しており、坪単価が40〜60万円程度のエリアが多いです。一方で、観光業の発展に伴い、商業地の価格は急上昇しており、観光地に近いエリアでは坪単価が80万円を超えることもあります。売却を検討する際には、地元の不動産業者に相談し、エリアの特性に合わせた戦略を立てましょう。3. 季節的な要因土地売却のタイミングには季節的な要因も影響します。一般的に、不動産市場が活発になるのは春(3〜4月)と秋(9〜10月)です。この時期は転勤や引っ越しが増えるため、土地需要が高まりやすく、売却が有利に進むことがあります。特に、沖縄では観光業に関連する商業地の需要が高まる夏前(5〜7月)にかけてのタイミングも狙い目です。4. 長期的な投資価値沖縄の土地は、長期的に見ても高い投資価値を持っています。那覇空港の第2滑走路の完成や、北部観光開発などの大規模プロジェクトが進行しており、これらが地域経済にプラスの影響を与えると予想されます。したがって、短期的な価格上昇だけでなく、今後数年の地価動向を見据えて売却タイミングを決めることも一つの手です。5. 売却前の準備土地の売却を検討する際、適切な価格設定は非常に重要です。沖縄では、土地の価格に影響を与える要因として、接道状況、形状、周辺環境、土地の用途地域などが挙げられます。査定時には、これらの要因を考慮して適正な価格を設定し、売却タイミングを見極めましょう。また、沖縄県の土地市場は他の地域に比べて特殊な部分も多いため、信頼できる不動産会社との連携も不可欠です。まとめ沖縄での土地売却のベストタイミングを見極めるためには、地価動向やエリア特性、季節的要因を考慮することが重要です。国土交通省のデータや地元の不動産業者のアドバイスを活用しながら、売却時期を慎重に選びましょう。特に、地価が上昇しているエリアでは、高い売却益を狙うチャンスがあるため、動向を定期的にチェックすることをおすすめします。
2024年10月27日
新築マンション購入後の最適な売却タイミング
新築マンションを購入した後、将来的に売却を考える際には、最も有利なタイミングを見極めることが大切です。売却のタイミングによっては、購入時よりも大きな利益を得ることができる一方で、タイミングを誤ると損をしてしまう可能性もあります。ここでは、新築マンションの売却で最大の利益を得るための最適なタイミングについて解説します。1. 購入後5〜10年がひとつの目安一般的に、新築マンションを購入してから5〜10年程度で売却を検討するのが理想的とされています。この期間は、新築のプレミアム価格が徐々に減少しつつも、建物や設備の状態がまだ良好であるため、比較的高い価格で売却できる可能性があります。 • ポイント: 新築マンションは最初の数年間、価格が徐々に下がる傾向にありますが、5〜10年後に安定することが多いです。このタイミングで売却すると、初期の価値低下を避け、かつ修繕費用がかかり始める前に売ることができます。2. 市場動向を見極める不動産市場の動向は、売却タイミングを左右する重要な要素です。経済の好調期や不動産需要が高まっている時期には、物件価格が上昇する傾向があるため、そのような時期を狙って売却するのが有効です。特に、沖縄などの観光地では、観光業の景気が物件価格に影響を与えることがあります。 • ポイント: 観光業の復調や移住者の増加など、地域の不動産市場が活性化しているタイミングを逃さないことが大切です。3. 修繕積立金や管理費の上昇前マンションの築年数が経つと、修繕積立金や管理費が上がることがあります。これらのコストが増える前に売却することで、将来の買い手が費用負担を気にせずに購入しやすくなり、高値で売却できる可能性が高まります。 • ポイント: 特に、大規模修繕の予定がある場合、その前に売却を検討することで、物件の魅力を損なうことなく売却できます。4. 住宅ローンの繰り上げ返済が可能なタイミング住宅ローンを組んでマンションを購入している場合、ローンの残高が大きく減ったタイミングで売却するのも一つの戦略です。住宅ローンの繰り上げ返済が進んでいると、売却時に手元に残る金額が増えるため、次の住まいや投資の資金として活用できます。 • ポイント: 金利の動向やローン残高を確認し、繰り上げ返済や売却による利益を最大化できるタイミングを狙いましょう。5. 築年数10〜15年を超える前に売却マンションの価値は築年数とともに下がる傾向がありますが、特に築10〜15年を超えると、建物の劣化が顕著になり、売却価格が大幅に下がることが多いです。そのため、築年数が10〜15年に達する前に売却を検討することが重要です。 • ポイント: 買い手にとって魅力的な築年数のうちに売却することで、高値での売却が期待できます。6. ライフスタイルや家族構成の変化を考慮する家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、マンションを売却し、住み替えることもタイミングの一つです。例えば、子供が成長して手狭に感じた場合や、逆に子供が独立して広すぎると感じる場合には、タイミングを見て売却し、新しい住まいを探すのが賢明です。 • ポイント: ライフスタイルの変化を見据えて、無理なく住み替えできる時期に売却を検討しましょう。まとめ新築マンションを購入後、最適な売却タイミングを見極めることは、資産価値を最大化するために非常に重要です。築5〜10年、修繕費用が増加する前、不動産市場の好調期などが、売却を検討する際の目安となります。また、自身のライフスタイルやローンの状況も合わせて考慮し、将来を見据えたタイミングで売却を進めることが、成功への鍵となります。
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©️AHC株式会社不動産売買・賃貸仲介管理・売却査定・買取販売 / 保険代理店沖縄県糸満市西崎町3-7-7